香港的领导房屋已经改变了！ 5月-Set | PU SU编辑| Gao Yan来源| Nei Gexin Road No. 8 Niege Xinshan Road，第8号，Nie Gexin Road的豪华住宅区，被称为“亚洲建筑国王”，最近创造了新的亚洲纪录，其HK交易价格为每平方米144,000美元（相当于1.423,100 Yuan/Square Meter），以及后面的消费者，以及其背后的消费者，以及其背后的逻辑型逻辑。就在上个月，尼科尔森山（Mount Nicholson）是一栋超级豪华的房子，在顶山（Top Hill）上售出了一间高层特别公寓，价格为6.09亿港元。土地注册办公室的信息表明，消费者身份是Jiafeng International Freight的Xie Yanni。根据Tianyancha之类的第三方信息，Xie Yanni主要在Jiafeng International Freight的Ilal Companies担任主管，而他担任的七家公司的董事长是Zhang Xiaolong，而Zhang Xiaolong担任Kerry Logistist的许多公司或董事ICS中国。通过进一步研究股权关系，Jiafeng International Freight是一个全拥有的Kerry Logistics中国，而Kerry Logistics China在2021年捕获了SF Holdings。扩展全文 “ Phoenix.com Fengcai新闻”引用了对行业内部人士的猜测，他们没有裁定Xie Yanni只是“ SF Express Group”的一些主要股东的名义党。 关于上述报告，与Kerry Logistics有关的人（名为“ KLN”，0636.HK）说：“目前，该人（上述房屋购买）与KLN没有任何联系。根据公司的政策，KLN不会对Katshadow响应Katshadow关于个人活动。” 吸引市场关注的是到2024年2月底，香港政府宣布在所有者市场中完全取消控制步骤，这被称为香港拥有的市场市场中的“去除辣食品”。 随后，香港房地产市场，尤其是领先的市场上的奢侈品被带到了“波乐队”乐队。许多丰富的大陆都很丰富，包括蚂蚁集团执行副总裁Shao Xiaofeng，“ Baidu Seven Swordsmen”之一Guo Ren，Catl的主席Zeng Yuqun之一，已被销售在Hong Kong的昂贵房屋。 在新的“亚洲建筑国王”唱片背后， “ SF Express”出现 尼科尔森山（Mount Nicholson）是东山（East Mid-Mountain）的领先昂贵的房屋，由Hutchison Whampoa Group（00004.HK）和Nanfeng Group共同制作，并由Huidefeng Real Estate独家出售。顶层专业家庭以6.09亿港元的价格出售的是Penthouse B.每平方英尺的单位价格高达144,400港元，在香港设定了一张票据，并为第一手分层的亚洲居住设定了新的高价。 该顶层的大小为4,217平方英尺，四个套房，一个私人电梯大厅和3,112 sQuare脚私人屋顶。 这不是尼科尔森山第一次创造纪录。 2021年11月，该项目以每英尺140,800港元的140,800港元的价格出售了D房间，这是当时亚洲最高的价格。现在三年后，总价为6.09亿港元，该单位的价格记录了该顶级住房项目的交易，将3,615港元推向，接近1hk $ 50,000。 西安·亚尼（Xie Yanni）创造了新的尼科尔森山（Mount Nicholson）交易价格记录，他自然会引起市场关注。 资料来源：中元房地产 公共文件显示，西亚尼（Xie Yanni）是Jiafeng International Freight的前主要股东之一。 2022年，凯里（Kerry）物流以59.24亿港元的价格获得了Jiafeng International Freight剩余的39％。交易完成后，Jiafeng International Freight成为了成熟的Kerry Logistics。 西安尼（Xie Yanni）在夏季国际有限公司贸易党中拥有78.1％的股份。 蒂亚尼（Tianyan）检查显示了XIEYanni目前是7家物流公司的主管，其中5家是城市分支机构或Jiafeng International Freight Agency Companies，其余的两家是Jiarong International Freight Fressighting（Nanjing）Co，Ltd。和Jiajin International International Freight Fressinging（Shanghai）Co，Ltd.和Jiajin International Freeight Freight Freighting Co.ShangAngai）（Shangaig freighting Co）。 资料来源：Tianyan检查 上述七家公司的董事长是张小龙。 Zhang Xiaolong目前是50多家公司的法律代表或董事，其中大多数是Kerry Logistics中国企业集团的成员，例如JiShunda Logistics Co，Ltd。及其分支机构，Shanghai Jiaqu Logistics Co，Ltd。 Kerry Logistics今天是SF Express团队的重要成员。 2021年10月，SF Holdings宣布，全部子公司所有权完成了9.31亿股Kerry Logistics的收购，价值约51.5％。f后者的股本总额为175.55亿美元。 收购使SF首席执行官Wang Wei能够在2017年拥有SF Holdings List（002352.SZ）之后的第三家上市公司，并于2021年5月在2025年5月的SF Holdings（2191.HK）列表。2025年，Kerry Logistics更名为Kerry Logistics KLN Logistics Group Ligistics Group Limited及其股票。 从上层股权上看，消费者购买的是购买尼科尔森山的“亚洲建筑国王”的上等权益，与“ SF Express Group”有关联关系，但是如果由“ SF Express Group”的某些主要股东持有，则仍然需要通过SF Express做出响应。 资料来源：罐头图片库 “在香港和上海等主要房地产市场上昂贵房屋的最近交易非常好。实际上，一些主要城市通常也是家庭交易的一波。从大陆富人到香港房地产市场，也可能与投资和移民等因素有关。 香港富人的“ SF Express”业务 这不是“ SF Express”中有钱人第一次买了一栋昂贵的房子。最引人注目的是SF Express Wang Wei的天然创始人。 2010年早些时候，每周一次的Wang Wei报道说，3.5亿港元在香港九万的La Salidao Land在香港的九龙土地上度过了两座，并独自建造了两座别墅。该报告还指出，这些别墅配备了独立的游泳池。 20在21世纪初期，21世纪先驱报道了一份报道说，中央峰（Central Peak）是一家超级豪华的PR PROEKOT，to 18号Stubbb Road，Mid -Level是香港领先的房地产开发商之一，出售了三个单元，所有这些单位都由SF Express Affiliates购买，其交易价值高达4.93亿美元。 其中，Alpex II的5楼的庄园A房间A的价格和停车位为188港元百万，注册消费者是唐·辛（Tang Lai Ching），他的名字与王·韦（Wang Wei）的妻子的名字相似；该项目5楼的B房间和庄园停车位的价格为1.76亿港元，注册消费者是Wong Lau Tung； EVELEX II 3楼B室交易和庄园停车位的价格为1.29亿港元，注册买家是Yu Chor Woon Carol。 资料来源：罐头图片库 尽管Wang Wei不想注意，但他与“ SF Express”和房地产的关系始终是对市场的热门话题。从公司的业务视图中，SF Express的上市公司SF Express是房地产领域的主要投资平台。 2021年5月，SF Express建立了REIT基金，并在香港证券交易所正式上市，该基金是在香港列出的中国房地产投资的首次基于基于物流资产的资金。 但是，穿孔SF Express房地产持有的Mance并不完美。在2018年至2020年的三年中，SF Express Real Estate Holdings的营业利润分别为4.23亿港元，2.86亿港元和1.6亿港元；与从2.98亿港元跌至2.688亿港元的人有关的年收入。 “ SF Express宣传其列表的主要目标是帮助比较他将扩大融资渠道并恢复公司的后勤资产。” SF Holdings认为，“在我国对物流的日益增长的需求中，物流房地产投资的回报比普通的商业房地产高。” 直到2024年，SF Express Real Estate在中国和东南亚拥有许多物流工业公园和物流中心，其土地为近1211万平方米，建筑面积为1108万平方米。 直到2024年12月31日，SF Express Holdings将拥有四个物流在中国大陆和香港，总面积约为427,900平方米，尤其是香港Tsingyi拥有，Foshan Guicheng Fengtai工业园，Wuhu Fengtai工业园和Changsha Fengtai工业公园。 PAG -Aaahong Kong Tsingyi是最大的领导地点，约160,000平方米。其中，香港的所有权约占总收入的73％。当时，Tsing Yi的所有者记录了约3.3亿港元的收入。 资料来源：罐头图片库 无论是在“ SF Express”中拥有富人的所有权的个人投资，还是“ SF Express”集团公司方法，Wang Wei和SF Express在房地产市场中的行动都在不断引起人们的关注。 Yan Yuejin认为，香港房价将从2022年下跌，为大陆投资者提供购买机会。使用2024年香港房地产市场的“辛辣去除”，并取消了其他邮票职责和税收专用DES，富裕的大陆开始加速他们进入梅洪的所有者。将来，香港豪华房屋是护理和预防风险的价值，也将吸引更多的富裕投资。 您认为在香港房地产市场投资的前景如何？留言并聊天！回到Sohu看看更多